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2月北京房企權益榜:石榴 中海 保利居前三

2020-03-11

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來源:克而瑞北京區域

2020年2月,整月都處在疫情影響之下,多數房企中下旬才陸續復工,新房供應銳減。售樓處關閉,成交大幅滑坡,房企普遍銷售慘淡。在此背景下,石榴憑借出色的銷售表現,以30.3億元的權益銷售額躍居第一,中海以14億元的權益銷售額位列第二。房企之間兩級分化嚴重,內部差距較大。

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(北京市2020年2月房企權益金額榜單)

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(北京市2020年2月房企權益面積榜單)

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(北京市2020年2月房企流量金額榜單)

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(北京市2020年2月房企流量面積榜單)

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(北京市2020年1-2月房企權益金額榜單)

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(北京市2020年1-2月房企權益面積榜單)

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(北京市2020年1-2月房企流量金額榜單)

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(北京市2020年1-2月房企流量面積榜單)

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(北京市2020年1-2月房企全口徑金額榜單)

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(北京市2020年1-2月房企全口徑面積榜單)

榜單解讀

2020年2月,受疫情影響,線下售樓處基本關閉,新房交易被限制,加上2月本就是銷售淡季,北京2月新房樓市表現慘淡。供應量低至冰點,成交量同環比均大幅下跌,為近一年最低值,成交均價環比也有所下跌,市場表現低迷。

據克而瑞統計,2020年2月,北京市商品房(普通住宅+別墅)新增供應僅258套,環比大幅下跌92.76%,同比下跌90.75%;成交1034套,環比下跌64.34%,同比下跌40.02%;成交面積10.53萬㎡,環比下跌68.96%,同比下跌47.76%;成交均價50587元/㎡,環比下跌2.1%,同比上漲6.61%;成交金額53.25億元,環比下降69.62%,同比下降44.3%。

那么在新房市場整體大幅下滑的背景下,各房企銷售業績表現如何?克而瑞北京區域對北京房企2020年2月的成交數據進行了梳理統計,權威發布2020年2月的北京房企權益榜單、流量榜單及全口徑榜單。

月度表現:TOP30房企權益銷售額僅78億

銷售規模巨幅滑坡

據克而瑞統計,2月北京TOP30房企權益銷售額僅為78.38億元,相比1月權益銷售總額179億元,環比大幅減少100.62億元,降幅達56.21%,同比去年同期大幅下跌68.9%,銷售規模顯著縮減。

由于2月份整月都處在疫情影響之下,房企銷售最為依賴的售樓處關閉,線下新房銷售基本停滯,嚴重影響了新房成交。雖然各大房企為緩解銷售壓力,促進銷售回款,紛紛開啟了線上賣房、打折促銷模式,但線上賣房無法取代線下的場景體驗,而且即使實現線上認購,但線下網簽、銀行貸款面簽等等都需要實際操作,目前無法形成完整交易閉環,銷售效果不佳。加上疫情期間,人們收入減少,購房儲蓄不足,也抑制了部分購房需求。

房企銷售面臨嚴重壓力,多數房企銷售額環比上月出現大幅下滑,其中首開、金茂、華潤、融創等房企的環比跌幅超過80%。

房企表現:石榴30.3億權益銷售額躍居第一

中海14億權益銷售額位列第二

石榴以30.3億元成交額的絕對優勢,一躍成為北京2月房企權益銷售金額榜單榜首,中海以14億元權益銷售額取得第二位的成績,保利則以3.5億元的權益銷售額排在第三位;榜單中僅有2家房企權益銷售額超10億。北京城建投資發展股份有限公司以1.7億元鎖定榜單前十強。

石榴集團2月份的突出表現離不開其開發投資建設的成大廣場項目的熱銷,該項目位于通州,集寫字樓、商務公寓、商業集群三大業態于一體。據克而瑞數據統計,2020年2月成大廣場共實現成交量581套,總成交金額29.42億元;此外,排名第二的中海表現也很強勁,其開發的中海首鋼長安云錦、中海寰宇天下等項目貢獻了大量貨值。中海首鋼長安云錦同時也是北京2月份新房市場的銷冠,該項目是位于石景山古城南街的限競房項目,單月成交額11.2億元,共成交218套,成交面積達1.9萬平方米。

集中度:市場表現兩級分化

頭部房企優勢顯著

市場表現兩級分化明顯,2020年2月榜單TOP3、TOP10房企權益銷售總額分別為47.74億元、63.74億元,分別占到TOP30房企權益銷售總額的60.9%、81.32%。TOP10房企占到的榜單總額的8成,TOP3房企貢獻的成交額比例高達6成,市場銷售額主要由排名前列的房企貢獻。

從成交數據上看,權益銷售額榜單TOP30房企之間出現了明顯斷層,前2名房企銷售額在10億以上,其余房企成交額均不足4億元,多數房企集中在0.3-2億元梯隊,數量占到22個。市場銷售環境惡劣下,僅少數房企能殺出重圍,贏得客戶青睞。

全口徑榜單:首開以絕對優勢奪冠

國資背景房企排名領先

從全口徑榜單來看,首開表現突出,以62.6億元的銷售額和11.9萬平方米的銷售面積奪得1-2月全口徑銷售榜單銷售額及銷售面積的雙料冠軍。首開在北京深耕多年,實力雄厚,在城市布局能力和項目拓展方面具有先發優勢。華潤和金地分別以33.5億元、32.8億元位列全口徑銷售金額榜單第二、第三位。

排名前列的房企多數為國資背景房企,就1-2月全口徑銷售額TOP10榜單來看,也僅石榴集團1家民營房企入榜。國資背景的房企在資金方面具有一定優勢,在北京土地市場也常見他們的身影。憑借著多點開花的項目,在全口徑榜單中名列前茅。

總結及展望

短期在疫情影響下,經濟下行壓力增大,疊加售樓處關閉、購房需求主動或被動釋放動力減弱,北京新房市場交易出現回落。預計3月市場仍將繼續承壓。

但隨著疫情的控制,售樓處逐漸開門,市場和購房需求慢慢恢復,銷售情況未來將有所好轉,北京房地產市場在二季度有望恢復正常的銷售節奏。

經次一“疫”,在運營和產品上,房企可能會對營銷方式、產品配置等方面展開思考。比如線上售房可能成為新趨勢,產品的配置也會根據客戶的需求做一些變化。居住環境的舒適度、醫療配套等因素或許成為新的開發標準。而隨著購房理念發生變化,帶有先進概念的部分房屋會受到客戶的歡迎。

數據口徑:

2020年2月1日-2月29日(2月榜單),2020年1月1日-2月29日(1-2月總榜單)

數據來源:所涉及的銷售金額、銷售面積均為成交備案數據

項目屬性:全屬性關于權益、流量、全口徑榜單數據說明:

1、《房企銷售權益排行榜》是指房企在所有的房地產開發項目中所占股權對應的銷售業績,主要用于衡量房企的資金運用和投資布局水平。

2、《房企銷售流量排行榜》是指房企操盤口徑的銷售業績,主要衡量房企的項目操盤和管理能力,即將所有自己操盤項目的銷售額加總計算出來的銷售流量,進行排名。

3、《房企銷售全口徑排行榜》是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式,不考慮權益比例和是否操盤。由于代建屬于輸出管理行為,在全口徑榜單數據中統一不包括代建產生的銷售業績。全口徑榜反映的是企業城市布局和項目拓展的能力。

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